Особенности найма и аренды жилья в Москве

Освещены самые актуальные вопросы найма и аренды жилой недвижимости в Москве. Подробно рассмотрен весь процесс аренды жилья от выбора Агентства недвижимости до фактического заселения квартиросъемщика в квартиру и проживания в ней в течение всего срока аренды квартиры:

1. снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья;
2. выбор агентства: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья;
3. определение бюджета на аренду квартиры в Москве;
4. цены по аренде квартир в Москве;
5. договор аренды квартиры с приложениями.


1. Снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья?

Снять квартиру в аренду без посредников возможно. Однако, для этого требуется достаточно много времени, приблизительно от 2 до 6 месяцев. При этом необходимо ежедневно прикладывать усилия по вопросу поиска жилья в аренду, особенно, если есть привязка к конкретному району Москвы. Чтобы снять квартиру в аренду самостоятельно следует ежедневно расклеивать бумажные объявления возле подъездов жилых домов, постоянно интересоваться у знакомых — возможно кто-то из них хочет сдать квартиру в аренду. Объявления в сети Интернет размещать практически бесполезно, так как Вам начнут названивать никому неизвестные риэлторы и частные маклеры, работающие в большинстве своем неофициально. Собственник жилья, решивший сдавать квартиру в аренду обычно подает заявку в Агентство по аренде жилья, так как услуги для него бесплатны, да и за консультации по экономико-правовым вопросам денег не берут. Собственники квартир, решившие сдать квартиру самостоятельно, а не через Агентство недвижимости, делают это не из добрых побуждений сэкономить Ваши деньги на комиссии агентству, а по той причине, что желают сдать квартиру в аренду не заключая договора найма / аренды жилого помещения с квартиросъемщиком. В этом случае собственник жилья может вести себя как угодно: повышать арендную плату в течение года, заявляться к Вам в квартиру без предупреждения и в Ваше отсутствие и т. д.

Снять квартиру в аренду через надежное Агентство по аренде жилья: быстро, просто, безопасно и естественно не бесплатно.

2. Выбор агентства аренды: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья?

В настоящее время рынок аренды жилья активно развивается. Среди агентств недвижимости возникает большая конкуренция. Каждое агентство борется за Клиента своими методами. Крупные агентства недвижимости в основном «берут Клиента» своей популярностью, «именем», однако в сети Интернет найдены массы отзывов, что за некачественное оказание услуг никакой ответственности они не несут. Подавать иск на «акулу бизнеса» практически не имеет смысла — больше потратите нервов, времени и денег, а результата скорее всего не добьетесь.

Также на московском рынке жилой недвижимости активную деятельность развернули небольшие узкоспециализированные агентства, которые оказывают посреднические услуги только по найму, аренде жилой недвижимости. Среди небольших агентств по аренде жилья важно отличить хорошее агентство от «не слишком хорошего» или фирмы-однодневки. Прежде всего, обращайте внимание на следующие моменты при выборе Агентства по аренде жилья:

- оплата услуг, как правило, осуществляется только по факту заселения в квартиру, комнату (при этом у специалиста Агентства должен быть договор оказания услуг, акт-сдачи приемки услуг или квитанция об оплате услуг, доверенность от агентства, копия ИНН или ОГРН агентства. Поинтересоваться о наличии данных документов рекомендуем заблаговременно, а не в момент передачи комиссии агентству);

- при фактическом заселении Вы заключаете договор найма / аренды жилого помещения с приложениями, Вам передают ключи от квартиры (вместе с Вашим Агентом проверяйте ключи и документы собственника жилья на месте);

- в добропорядочном Агентстве по аренде жилья за Клиентом обычно закрепляется один специалист по аренде жилой недвижимости, также существует Служба контроля качества услуг.

Мошенников на рынке аренды жилья можно распознать: по слишком маленькой комиссии на услуги, по договору информационного обслуживания, по отсутствию необходимых документов при заключении договора аренды жилья.


3. Определение бюджета на аренду квартиры в Москве.

Прежде чем подавать заявку в Агентство аренды жилья, необходимо определиться с бюджетом, которым Вы располагаете на аренду квартиры в Москве. Самые недорогие квартиры в аренду расположены в спальных районах Москвы в транспортной доступности от метро (возможно за МКАД, например Солнцево, Ново-Переделкино и подобных) с набором мебели 90 — х и отсутствием хорошего ремонта. Рядом с метро, но с такими же условиями мебели и ремонту квартиры в аренду на 5 — 6 тысяч рублей дороже. Средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на сегодняшний момент (осень 2010 г. ) составляет 25000 рублей в месяц. Где-то еще встречаются редкие «бабушкины» варианты за 22000 рублей в месяц, но это скорее исключение, чем правило. А на всех исключений не хватает. Если бюджет на аренду квартиры менее 30000 рублей, то приходится выбирать приоритеты: пешая доступность от метро, или ремонт и хорошая мебель.


4. Цены по аренде квартир в Москве. Осень 2010 г (ориентировочные).

Однокомнатные квартиры в аренду от 25000 рублей в месяц в среднем.
Двухкомнатные квартиры в аренду от 33000 рублей в месяц в среднем.
Трехкомнатные квартиры в аренду от 38000 рублей в месяц в среднем.

Следует учитывать, что в ЮАО, ЗАО и ЦАО Москвы аренда квартир дороже, чем в САО и ВАО. Также цена аренды квартиры зависит от количества и состава проживающих. Так, Наймодатели часто поднимают стоимость аренды квартиры на 5000 — 8000 рублей за то, что Наниматель будет проживать вместе со своим питомцем, особенно, если это большая собака.


5. Договор аренды квартиры с приложениями.

Специалисты по аренде жилой недвижимости рекомендуют всегда заключать договор найма / аренды квартиры с приложениями. Договор регулирует отношения Нанимателя и Наймодателя. Наниматель, заключивший договор найма квартиры уверен в завтрашнем дне: в том, что внезапно не поднимут арендную плату, в том, что его не выселят на улицу в любую минуту.


С уважением, коллектив Агентства Аренды «Аделия»
20:01 11.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Сестренка

Сестренка

Стаса только что бросила девушка, причем наглым образом посмеявшись над ним. Он только и ждал момента, чтобы ей отомстить. Идя домой, он злился и проклинал всех девчонок, обзывая их суками и шалавами....
В 2013 году в Орелэнерго обратились более 30 тысяч клиентов

В 2013 году в Орелэнерго обратились более 30 тысяч к...

За минувший год в филиал ОАО «МРСК Центра» – «Орелэнерго» поступило 30066 обращений  потребителей, что на 4 тысячи обращений больше, чем в 2012 году. За этот период ...
Татьянин день

Татьянин день

     Ну, и чего этот мудак там залип. Я что, должна сдохнуть в этой консервной банке. Духота, блядь. Сижу как слива в жопе, высунув голову в кондишн. Ха-ха! Как этот мудак ост...
Как помочь малышу правильно реагировать на «обзывалки»?

Как помочь малышу правильно реагировать на «обзывалк...

Очень часто родителям приходится сталкиваться с проблемой, когда ребенок приходит из детского сада или школы и сообщает о том, что его обзывают. Малыш, конечно, огорчен, расстроен и не понимает, почем...
Вкусные рецепты: Итальянский пирог с безе и лимонным кремом, Соус из авокадо и зелени, баклажаны закусочные с творогом

Вкусные рецепты: Итальянский пирог с безе и лимонным...

Итальянский пирог с безе и лимонным кремомСмешать муку,сахар,разрыхлитель,соль.Затем добавить яйца,маргарин и цедру лимона. Вымесить тесто и положить его в холодильник на 1 час. Приготовить лимонный к...
Римский Форум (часть вторая)

Римский Форум (часть вторая)

Жемчужиной Римского Форума является Триумфальная Арка Септипия Севера, которая была построена в 203 году в честь десятой годовщины воцарения Севера в Риме. Под аркой находится императорская Ростра – т...
Читаемые

Внедряем бизнес на столичный рынок.

Владелец бизнеса в ближайшем Подмосковье может впоследствии пожелать открыть филиал в Москве, – в со...

Интернет реклама

«Никакой революции в медийной рекламе не случилось», - Роман Филиппов (Аdriver) Более того, медийна...

Белый налет на стенах

Появление белых разводов – высолов, на фасадах зданий в условиях нашего климата увы, не редкость. Эт...

Полезные замечания по winsock

Лишь при успешной реализации всех перечисленных в первой части статьи операций может начаться обмен ...

Чудеса света - Тадж-Махал

Тадж Махал находится в городе Агра, расположенный в двухстах километрах к югу от Дели, что в Индии, ...

Как финская национальная идея связана с производст

«Мам, а покажи какой-нибудь русский танец!» — просит моя финская дочка. Я на ...

Лучшие страны для зимнего отдыха: Шри-Ланка

Одним из лучших мест отдыха для тех, кто решил отправиться из зимы в лето, является Шри-Ланка. ...

Клавиатура ноутбука - как сберечь свои здоровье и

Клавиатура ноутбука — это очень нежный инструмент, и относиться к ней нужно соответственн...

Ноутбук - как сохранить здоровье жёсткого диска?

Часто, работая на ноутбуке, пользователь замечает, что вся система вдруг замирает, слышится жужжание...

Бернхард Риман. Кто создал эллиптическую геометрию

Вам имя Бернхард Риман ничего не говорит? Не говорит, а жаль! Именно он ярко разжег светильник в тем...



О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и отличные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.