Особенности найма и аренды жилья в Москве

Освещены самые актуальные вопросы найма и аренды жилой недвижимости в Москве. Подробно рассмотрен весь процесс аренды жилья от выбора Агентства недвижимости до фактического заселения квартиросъемщика в квартиру и проживания в ней в течение всего срока аренды квартиры:

1. снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья;
2. выбор агентства: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья;
3. определение бюджета на аренду квартиры в Москве;
4. цены по аренде квартир в Москве;
5. договор аренды квартиры с приложениями.


1. Снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья?

Снять квартиру в аренду без посредников возможно. Однако, для этого требуется достаточно много времени, приблизительно от 2 до 6 месяцев. При этом необходимо ежедневно прикладывать усилия по вопросу поиска жилья в аренду, особенно, если есть привязка к конкретному району Москвы. Чтобы снять квартиру в аренду самостоятельно следует ежедневно расклеивать бумажные объявления возле подъездов жилых домов, постоянно интересоваться у знакомых — возможно кто-то из них хочет сдать квартиру в аренду. Объявления в сети Интернет размещать практически бесполезно, так как Вам начнут названивать никому неизвестные риэлторы и частные маклеры, работающие в большинстве своем неофициально. Собственник жилья, решивший сдавать квартиру в аренду обычно подает заявку в Агентство по аренде жилья, так как услуги для него бесплатны, да и за консультации по экономико-правовым вопросам денег не берут. Собственники квартир, решившие сдать квартиру самостоятельно, а не через Агентство недвижимости, делают это не из добрых побуждений сэкономить Ваши деньги на комиссии агентству, а по той причине, что желают сдать квартиру в аренду не заключая договора найма / аренды жилого помещения с квартиросъемщиком. В этом случае собственник жилья может вести себя как угодно: повышать арендную плату в течение года, заявляться к Вам в квартиру без предупреждения и в Ваше отсутствие и т. д.

Снять квартиру в аренду через надежное Агентство по аренде жилья: быстро, просто, безопасно и естественно не бесплатно.

2. Выбор агентства аренды: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья?

В настоящее время рынок аренды жилья активно развивается. Среди агентств недвижимости возникает большая конкуренция. Каждое агентство борется за Клиента своими методами. Крупные агентства недвижимости в основном «берут Клиента» своей популярностью, «именем», однако в сети Интернет найдены массы отзывов, что за некачественное оказание услуг никакой ответственности они не несут. Подавать иск на «акулу бизнеса» практически не имеет смысла — больше потратите нервов, времени и денег, а результата скорее всего не добьетесь.

Также на московском рынке жилой недвижимости активную деятельность развернули небольшие узкоспециализированные агентства, которые оказывают посреднические услуги только по найму, аренде жилой недвижимости. Среди небольших агентств по аренде жилья важно отличить хорошее агентство от «не слишком хорошего» или фирмы-однодневки. Прежде всего, обращайте внимание на следующие моменты при выборе Агентства по аренде жилья:

- оплата услуг, как правило, осуществляется только по факту заселения в квартиру, комнату (при этом у специалиста Агентства должен быть договор оказания услуг, акт-сдачи приемки услуг или квитанция об оплате услуг, доверенность от агентства, копия ИНН или ОГРН агентства. Поинтересоваться о наличии данных документов рекомендуем заблаговременно, а не в момент передачи комиссии агентству);

- при фактическом заселении Вы заключаете договор найма / аренды жилого помещения с приложениями, Вам передают ключи от квартиры (вместе с Вашим Агентом проверяйте ключи и документы собственника жилья на месте);

- в добропорядочном Агентстве по аренде жилья за Клиентом обычно закрепляется один специалист по аренде жилой недвижимости, также существует Служба контроля качества услуг.

Мошенников на рынке аренды жилья можно распознать: по слишком маленькой комиссии на услуги, по договору информационного обслуживания, по отсутствию необходимых документов при заключении договора аренды жилья.


3. Определение бюджета на аренду квартиры в Москве.

Прежде чем подавать заявку в Агентство аренды жилья, необходимо определиться с бюджетом, которым Вы располагаете на аренду квартиры в Москве. Самые недорогие квартиры в аренду расположены в спальных районах Москвы в транспортной доступности от метро (возможно за МКАД, например Солнцево, Ново-Переделкино и подобных) с набором мебели 90 — х и отсутствием хорошего ремонта. Рядом с метро, но с такими же условиями мебели и ремонту квартиры в аренду на 5 — 6 тысяч рублей дороже. Средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на сегодняшний момент (осень 2010 г. ) составляет 25000 рублей в месяц. Где-то еще встречаются редкие «бабушкины» варианты за 22000 рублей в месяц, но это скорее исключение, чем правило. А на всех исключений не хватает. Если бюджет на аренду квартиры менее 30000 рублей, то приходится выбирать приоритеты: пешая доступность от метро, или ремонт и хорошая мебель.


4. Цены по аренде квартир в Москве. Осень 2010 г (ориентировочные).

Однокомнатные квартиры в аренду от 25000 рублей в месяц в среднем.
Двухкомнатные квартиры в аренду от 33000 рублей в месяц в среднем.
Трехкомнатные квартиры в аренду от 38000 рублей в месяц в среднем.

Следует учитывать, что в ЮАО, ЗАО и ЦАО Москвы аренда квартир дороже, чем в САО и ВАО. Также цена аренды квартиры зависит от количества и состава проживающих. Так, Наймодатели часто поднимают стоимость аренды квартиры на 5000 — 8000 рублей за то, что Наниматель будет проживать вместе со своим питомцем, особенно, если это большая собака.


5. Договор аренды квартиры с приложениями.

Специалисты по аренде жилой недвижимости рекомендуют всегда заключать договор найма / аренды квартиры с приложениями. Договор регулирует отношения Нанимателя и Наймодателя. Наниматель, заключивший договор найма квартиры уверен в завтрашнем дне: в том, что внезапно не поднимут арендную плату, в том, что его не выселят на улицу в любую минуту.


С уважением, коллектив Агентства Аренды «Аделия»

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 20:01 11.12.2016 Effectdaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Неотложная медицинская помощь

Неотложная медицинская помощь


Около половины россиян (47%) ощущают нехватку экстренной медицинской помощи. Таковы результаты опроса, предоставленного РИА Новости в Фонде "Общественное мнение". По данным опроса, 47% опрошенных убеж...


Домашние маски

Домашние маски


Наиболее эффективно распаривание. Паровая ванна хорошо очищает поры кожи от скопившегося жира и загрязнения. Она улучшает кровоснабжение, усиливает потоотделение и секрецию сальных желез. Кожа увлажня...


Что приготовить из свёклы? Зимнее меню (часть I)

Что приготовить из свёклы? Зимнее меню (часть...


Даже при нынешнем продуктовом изобилии бывает непросто разнообразить зимнее меню. Мы увлекаемся поисками чего-то новенького, экзотического, забывая о простых и доступных продуктах, таких, например, ка...


Развитие бизнеса и вывод региональных предприятий на рынок Москвы.

Развитие бизнеса и вывод региональных предпри...


Не секрет, что выйти на рынок столицы нелегко. Данная проблема, и связанные с ней вопросы, постоянно обсуждаются. Связано это, прежде всего, с огромными финансовыми затратами. Не буду перечислять бол...


Как меня трахнул коллега по работе моего мужа..

Как меня трахнул коллега по работе моего мужа...


Муж как обычно после работы собирается с друзьями на пиво и приходит часиков в 8. . . . и обычно в нормальном состоянии. . . . а в тот день у них на работе была какая то пьянка по случаю сдачи очень в...


Краткий обзор одного из красивейших мест Израиля многовекового городка Акко

Краткий обзор одного из красивейших мест Изра...


Израиль привлекает путников со всех уголков Земли. Слияние истории главных религиозных течений обращает подобные места святыней для миллионов верующих всевозможных конфессий. Но вместе с тем, Израиль ...


Интересное

Бельгия: Брюссель - город, где вкусно (часть 2-ая)

       Старинные брюссельские кафе с многовековой историей сами брюссельцы воспринимают как неимоверно ценное и хрупкое своё наследие. Эти «хрупкие» раритеты умудряются в...

Кальций Тяньши - профилактика и лечение заболевани

Заботиться о своём здоровье нужно всегда, причем начинать это дело чем раньше – тем лучше, то есть с детства. Ведь, если именно в это время не следить за здоровьем ребёнка, то могут возникнуть очень...

Очистка оборудования. Очистка паром.

Очистка оборудования – важный аспект эффективного функционирования производства. При очистке оборудования широко используется технология очистки сухим паром. С помощью парогенератора осуществляется эф...

Как самому построить дом?

Странный вопрос, скажете вы. Дома должны строить профессионалы, чтобы они были долговечными и надежными. Однако материальное положение наших сограждан оставляет желать лучшего, поэтому самостоятельное...

А давайте купим линолеум?

Линолеум по праву можно назвать самым народным материалом, который используется при покрытии пола. И все же раньше это покрытие было недолговечным, быстро стиралось в ходовых местах, порождая о с...

Филиал ОАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго» проведет Н

В конце апреля специалисты Орелэнерго проведут Неделю электробезопасности для учащихся районных школ Орловской области. Школьникам расскажут о правилах поведения вблизи энергообъектов, опасности элект...

Психосоматика: распознать и вылечить

«Все болячки от нервов!» - любит говаривать старшее поколение, и в чем-то наши дедушки и бабушки, несомненно, правы. Нервная система чутко реагирует на малейшие «зигзаги» нашего настроения: пускает, н...

Форекс новости - возможность заработать

Конечно же, учитывая сложные финансовые обстоятельства, а конкретно именно нехватку денежных средств, большое численное количество людей в реальности, ежедневно задаются целью заработать в глобальной ...

Палатин

Палатин – один из легендарных холмов Рима. Место, где согласно традиции и был основан Вечный город Ромулом, что некоторым образом подтверждается археологическими раскопками 20 века, в ходе которых был...

Беременность: когда сообщить начальству?

Когда известить начальство о беременности? Нужно ли вообще это делать или лучше ждать, когда все догадаются сами? В каких случаях новость об интересном положении нельзя откладывать в долгий ящик?...

Развивая портал:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и отличные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.