Особенности найма и аренды жилья в Москве

Освещены самые актуальные вопросы найма и аренды жилой недвижимости в Москве. Подробно рассмотрен весь процесс аренды жилья от выбора Агентства недвижимости до фактического заселения квартиросъемщика в квартиру и проживания в ней в течение всего срока аренды квартиры:

1. снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья;
2. выбор агентства: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья;
3. определение бюджета на аренду квартиры в Москве;
4. цены по аренде квартир в Москве;
5. договор аренды квартиры с приложениями.


1. Снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья?

Снять квартиру в аренду без посредников возможно. Однако, для этого требуется достаточно много времени, приблизительно от 2 до 6 месяцев. При этом необходимо ежедневно прикладывать усилия по вопросу поиска жилья в аренду, особенно, если есть привязка к конкретному району Москвы. Чтобы снять квартиру в аренду самостоятельно следует ежедневно расклеивать бумажные объявления возле подъездов жилых домов, постоянно интересоваться у знакомых — возможно кто-то из них хочет сдать квартиру в аренду. Объявления в сети Интернет размещать практически бесполезно, так как Вам начнут названивать никому неизвестные риэлторы и частные маклеры, работающие в большинстве своем неофициально. Собственник жилья, решивший сдавать квартиру в аренду обычно подает заявку в Агентство по аренде жилья, так как услуги для него бесплатны, да и за консультации по экономико-правовым вопросам денег не берут. Собственники квартир, решившие сдать квартиру самостоятельно, а не через Агентство недвижимости, делают это не из добрых побуждений сэкономить Ваши деньги на комиссии агентству, а по той причине, что желают сдать квартиру в аренду не заключая договора найма / аренды жилого помещения с квартиросъемщиком. В этом случае собственник жилья может вести себя как угодно: повышать арендную плату в течение года, заявляться к Вам в квартиру без предупреждения и в Ваше отсутствие и т. д.

Снять квартиру в аренду через надежное Агентство по аренде жилья: быстро, просто, безопасно и естественно не бесплатно.

2. Выбор агентства аренды: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья?

В настоящее время рынок аренды жилья активно развивается. Среди агентств недвижимости возникает большая конкуренция. Каждое агентство борется за Клиента своими методами. Крупные агентства недвижимости в основном «берут Клиента» своей популярностью, «именем», однако в сети Интернет найдены массы отзывов, что за некачественное оказание услуг никакой ответственности они не несут. Подавать иск на «акулу бизнеса» практически не имеет смысла — больше потратите нервов, времени и денег, а результата скорее всего не добьетесь.

Также на московском рынке жилой недвижимости активную деятельность развернули небольшие узкоспециализированные агентства, которые оказывают посреднические услуги только по найму, аренде жилой недвижимости. Среди небольших агентств по аренде жилья важно отличить хорошее агентство от «не слишком хорошего» или фирмы-однодневки. Прежде всего, обращайте внимание на следующие моменты при выборе Агентства по аренде жилья:

- оплата услуг, как правило, осуществляется только по факту заселения в квартиру, комнату (при этом у специалиста Агентства должен быть договор оказания услуг, акт-сдачи приемки услуг или квитанция об оплате услуг, доверенность от агентства, копия ИНН или ОГРН агентства. Поинтересоваться о наличии данных документов рекомендуем заблаговременно, а не в момент передачи комиссии агентству);

- при фактическом заселении Вы заключаете договор найма / аренды жилого помещения с приложениями, Вам передают ключи от квартиры (вместе с Вашим Агентом проверяйте ключи и документы собственника жилья на месте);

- в добропорядочном Агентстве по аренде жилья за Клиентом обычно закрепляется один специалист по аренде жилой недвижимости, также существует Служба контроля качества услуг.

Мошенников на рынке аренды жилья можно распознать: по слишком маленькой комиссии на услуги, по договору информационного обслуживания, по отсутствию необходимых документов при заключении договора аренды жилья.


3. Определение бюджета на аренду квартиры в Москве.

Прежде чем подавать заявку в Агентство аренды жилья, необходимо определиться с бюджетом, которым Вы располагаете на аренду квартиры в Москве. Самые недорогие квартиры в аренду расположены в спальных районах Москвы в транспортной доступности от метро (возможно за МКАД, например Солнцево, Ново-Переделкино и подобных) с набором мебели 90 — х и отсутствием хорошего ремонта. Рядом с метро, но с такими же условиями мебели и ремонту квартиры в аренду на 5 — 6 тысяч рублей дороже. Средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на сегодняшний момент (осень 2010 г. ) составляет 25000 рублей в месяц. Где-то еще встречаются редкие «бабушкины» варианты за 22000 рублей в месяц, но это скорее исключение, чем правило. А на всех исключений не хватает. Если бюджет на аренду квартиры менее 30000 рублей, то приходится выбирать приоритеты: пешая доступность от метро, или ремонт и хорошая мебель.


4. Цены по аренде квартир в Москве. Осень 2010 г (ориентировочные).

Однокомнатные квартиры в аренду от 25000 рублей в месяц в среднем.
Двухкомнатные квартиры в аренду от 33000 рублей в месяц в среднем.
Трехкомнатные квартиры в аренду от 38000 рублей в месяц в среднем.

Следует учитывать, что в ЮАО, ЗАО и ЦАО Москвы аренда квартир дороже, чем в САО и ВАО. Также цена аренды квартиры зависит от количества и состава проживающих. Так, Наймодатели часто поднимают стоимость аренды квартиры на 5000 — 8000 рублей за то, что Наниматель будет проживать вместе со своим питомцем, особенно, если это большая собака.


5. Договор аренды квартиры с приложениями.

Специалисты по аренде жилой недвижимости рекомендуют всегда заключать договор найма / аренды квартиры с приложениями. Договор регулирует отношения Нанимателя и Наймодателя. Наниматель, заключивший договор найма квартиры уверен в завтрашнем дне: в том, что внезапно не поднимут арендную плату, в том, что его не выселят на улицу в любую минуту.


С уважением, коллектив Агентства Аренды «Аделия»

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 20:01 11.12.2016 Effectdaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Веснушки-конопушки, как к ним относиться?

Веснушки-конопушки, как к ним относиться?


Веснушки, конопушки — «веселые ребята», которые доставляют немало неприятностей девчонкам и мальчишкам и даже их родителям! Откуда они берутся? И куда деваются? Это я и попытала...


Хиромантия или palmistry

Хиромантия или palmistry


Palmistry – (происходит от англ. palm –“ладонь”), данная область знания представляет собой совокупность показателей и характеристик ладони(от ногтей до узоров на самой ладони) отражающих те или иные о...


Гофроупаковка шагает по планете: новые возможности по доступным ценам.

Гофроупаковка шагает по планете: новые возмож...


Упаковка из гофрокартона в течение 15 лет лидирует на рынке упаковочных материалов. И этот факт вполне объясним. Этот материал не просто гарантирует безопасность продукции в процессе транспортировки, ...


Ученье - свет, или Как гибнут великие цивилизации?

Ученье - свет, или Как гибнут великие цивилиз...


Есть такая детская игра, когда надо связать два очень далёких понятия с помощью логических рассуждений. Например, объяснить, как зависит скорость автомобиля от количества дырок в сыре на бутерброде у ...


Зубрить или понимать? Как научиться говорить по-английски?

Зубрить или понимать? Как научиться говорить ...


Можно ли без зубрежки выучить что-нибудь? С детства не раз нам приходилось слышать — главное не зазубрить наизусть, а понять, о чем говорится в тексте учебника или в речи учителя, и то...


Папилломы

Папилломы


часто, у 65-70% заболевших, выявляют при обследовании у обоих половых партнеров. Нередко папилломы сочетаются с другими венерическими заболеваниями. Возможно внутриутробное инфицирование. Новорожденны...


Интересное

Ищу тренера с харизмой, иного не предлагать!

Автор статьи: Шульченко Марианнабизнес-тренер,организационный консультант компании «Провокация РОСТА» Переговоры в самом разгаре. Клиент уже сообщил, зачем проводит обучение и что от него ожидает. С п...

О достоинствах сотового поликарбоната, где его мож

Название материала происходит от его структуры, он напоминает соты (ячейки), изготавливается в виде пластиковых панелей. В основе сотового поликарбоната лежат полимеры. Использование сотового поликарб...

Албания

Побережье Албании просто великолепно и по своему неповторимо и могло бы легко составить конкуренцию таким известным курортным странам как Италия или Хорватия. Но славиться страна не только своими...

Остров Сицилия - часть вторая

Население Сицилии в основном сосредоточено в прибрежных районах. Горные районы острова населены гораздо меньше. Основные горные массивы острова – Неброди и Ле-Мадоние – расположены в северной части ос...

Очень интересная статья о покупке недвижимости на

Недвижимость - превосходное средство для того, чтобы не только сохранить, но и преумножить свои сбережения. Сегодня большой популярностью пользуются финансовые инвестиции не в отечественную, а в заруб...

Что нужно знать о пищевых Е-добавках?

В наше нелегкое время, омраченное плохой экологией, техногенными авариями и многими другими негативными для нашего здоровья факторами, все большее влияние на наш организм оказывают потребляемые нами п...

Как рассказать ребенку о финансовых затруднениях?

Финансовый кризис, на который обыватели, да и некоторые доморощенные политики поначалу пытались не обращать внимания, уверенно раскручивает свой маховик. Рано или поздно, но с его последствиями придет...

Как укрепить свой организм с помощью воды?

Обыкновенная вода — огромная сила. Благодаря её чудесным свойствам можно не только закалить свой организм, но и омолодить, получить заряд бодрости, расслабиться. Как это правильно сделать? ...

Бизнес-сайт или как в интернете можно заниматься б

Если для молодых бизнесменов Интернет представляется естественной стартовой площадкой для ведения бизнеса, то для «традиционных» это представляется довольно сомнительной идеей. Многие из них заказы...

А не отправить ли нам простуду в нокаут за несколь

Зимнее время. В транспорте чихают, кашляют. А в программе «Новости» уже который раз пугают приближением эпидемии гриппа… Как только вирус попадает в организм, наш иммунитет активно...

О портале:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и отличные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.