Покупка недвижимости без риэлтора очень опасна!

Продолжая тему « Зачем мне агентство? Покупаем квартиру сами…», хотелось бы рассказать одну поучительную историю наших несостоявшихся клиентов…

Началось все как обычно, поступил звонок по рекламному объявлению. Девушка представилась Еленой и рассказала, что ищет двухкомнатную квартиру для своих родителей, которые перебираются из глубинки поближе к дочери. Деньги для оплаты должны перечислить на счет в местное отделение Сбербанка, короче наличные. Сумма в 3000000 рублей на 20 мая 2009 года достаточная для приобретения хорошей «двушки» в Электростали или Ногинске. Вариантов было достаточно и она пересмотрела практически все квартиры, которые подходили по ценовому диапазону. В конце концов. сказав «мне надо подумать». уехала так ничего и не выбрав. Спустя какое-то время, просматривая записи, наткнулся на ее телефон и решил набрать ее номер.

Елена сняла трубку и поведала, что в услугах агентства не нуждается, так как «нашла квартиру по объявлению от хозяйки. Квартира очень хорошая в новом доме, на промежуточном этаже, с хорошей площадью, и они уже обо всем договорились. » Потом попрощалась и повесила трубку. Я даже не успел ей ничего ответить и, услышав короткие гудки, тоже повесил трубку. «Ну да ладно, бывает!»- подумал я, - «Только бы не кинули!».

Спустя где-то около недели, поздним вечером, у меня раздался звонок на мобильный. Подняв трубку, я вновь услышал ее голос, только говорила она уже как-то испуганно и нервно. Елена просила помочь ей приобрести ту интересную квартиру из Интернета. И рассказала все, что случилось.

Увидев объявление на каком-то из сайтов она позвонила на мобильный номер. Трубку снял мужчина, назвался представителем собственника и подчеркнул что - «это не агентство», дал всю информацию по квартире и телефон той самой хозяйки. Квартира находилась в городе Ногинск в сданной новостройке, с полученным свидетельством о госрегистрации. Елена договорилась с хозяйкой о встрече в квартире для ее просмотра. Хозяйка оказалась, по мнению Елены, вежливой женщиной средних лет, она очень радушно встретила ее у подъезда, потом они вместе поднялись в квартиру. Квартира полностью соответствовала описанию в Интернете, за исключением каких-то мелочей. Не выходя из квартиры, Елена созвонилась с мамой, описала ей состояние и район, а потом сообщила хозяйке. что они согласны заключить сделку если она уступит в цене. Спустя несколько минут, удалось договориться о внушительном торге, так как собственница ссылалась на срочность. Для внесения аванса хозяйка попросила встретиться в Москве в каком-то офисе. Это было немного странным, но Елена согласилась.
На следующий день Елена с мужем приехали в Москву к назначенному времени и по назначенному адресу. Место, конечно, было странное, с одной стороны какие-то склады с другой древние районы послевоенной постройки. В указанном крохотном офисе одного из этих ужасных домов их уже ожидала собственница с мужем и еще двое молодых людей, которые в последствии представились риэлторами. Бегло глянув на оригиналы документов, Елена поставила подпись в авансовом соглашении и передала 50000 рублей наличными. Муж Елены спросил работников офиса, зачем они встречаются в агентстве если в авансовом соглашении агентство не фигурирует и никакой ответственности не несет. Риэлторы объяснили, что именно в их агентстве после продажи двухкомнатной квартиры будет куплена однокомнатная в городе Ногинск. И поэтому, их 50000 рублей передаются дальше, по цепочке, авансом им за однокомнатную. А то, что в авансовом соглашении нет ссылки на их агентство, риэлторы сказали, якобы, «отвечают только за свой объект и баста». И дальше началось самое интересное…

Авансовое соглашение было заключено на две недели, но спустя уже семь дней, после той встречи в Москве, Елене позвонила та «милая хозяйка» и сообщила, что квартиру продать ей не может, так как нашла другого покупателя за большую сумму, а деньги, переданные в качестве аванса, вернет ей в самое ближайшее время, и повесила трубку.

Вечером, когда муж вернулся с работы, Елена рассказала ему об этом странном звонке и что теперь для них все начинается заново, да еще и не очень понятно когда им вернут аванс, ведь «ближайшее время» понятие растяжимое. На следующий день она снова начала обзванивать рекламные объявления, но все что-то было не то, да и настроение было полностью испорчено.
Спустя пять дней Елене снова позвонила хозяйка новостройки и предложила продолжить сотрудничество на тех же условиях, сославшись на то, что новый покупатель отказался покупать ее квартиру. Елена обрадовалась и согласилась, так как выбора уже не было, и квартира ей очень понравилась. Еще очень странным было то, что хозяйка новостройки попросила провести сделку завтра, так как ей нужно срочно расплатиться за проавансированную однушку. Елена была удивлена спешке, но все равно согласилась. Посоветовавшись с мужем, уже глубоким вечером, она решила проконсультироваться и нашла мою визитку…

Я выслушал всю историю до конца и посоветовал не торопиться и постараться перенести сделку на следующую неделю. Елена просила сопроводить сделку, так как очень боится остаться без квартиры и без денег.
Я объяснил ей, что нужно встречаться и смотреть все документы, прежде чем принимать решение о сопровождении сделки, а так же, что же ни каждую квартиру, вообще, возможно купить, так как могут быть выявлены обременения, ограничения права и т. д.
Следующая наша встреча с Еленой и ее мужем состоялась уже в офисе нашего агентства в Электростали. Приехала и «загадочная хозяйка» новостройки. Скажу сразу, что хозяйка квартиры была настроена очень агрессивно и вела себя очень странно: отвечала на вопросы очень резко или «а вам какое дело!». Как потом оказалось Елена, можно сказать, не смотрела документов, хотя это и не важно. Я попросил копии всех документов и, немного побеседовав, мы попрощались.

На следующий день, уже в спокойной обстановке, изучив все бумаги, я понял, почему хозяйка так нервничала…
На первый взгляд криминального ничего нет. Физическое лицо изъявляет желание купить новостройку на стадии строительства за интересную цену и у очень именитого застройщика в 2007 году в городе Ногинск. Заключается предварительный договор купли-продажи и покупатель вносит полную стоимость, только по очень запутанной схеме:
Продавцом квартиры согласно предварительному договору является одно юридическое лицо (ООО-1), именитый застройщик является всего лишь агентом (ООО-2), то есть посредником, а оплата стоимости указанной квартиры производиться на счет третьего юридического лица (ООО-3). Итак, цена новостройки состоит из комиссии именитого застройщика, оплачиваемой на его расчетный счет, и непосредственно стоимости квартиры, оплачиваемой на р/с ООО-3. Связь между всеми этими фирмами и основания сотрудничества, СКОРЕЕ ВСЕГО, подкреплены какими-то договорами, но мы этого не знаем и наверное никогда не узнаем, ну да ладно! У нас же имеется соглашение о замене сторон в договоре и согласно ему все правомерно.
Понятное дело, что, наверняка, все три наших ООО являются частями одной фирмы и созданы для преодоления налогового бремени, так сказать «погонять деньги по счетам». Но в случае возникновения каких-либо разногласий между этими юр. лицами может возникнуть масса проблем у покупателя и концов естественно не будет, так как доказать получение денежных средств ООО-1 от ООО-3 в полном объеме будет, скорее всего, не возможно или оплата будет не полной. В худшем случае, последствия таковы что договор купли-продажи может быть расторгнут судом, а запутанная схема покупки объекта недвижимости лишит доказательной базы.
Честно говоря, мне кажется, что хозяйке злополучной квартиры посоветовали от нее поскорее избавиться, от сюда и нервное поведение, и спешка, и отказ в сопровождении московских риэлторов.
Проанализировав все это, я позвонил Елене и сказал, что не рекомендую покупать данную квартиру, и коротко объяснил почему. Она оплатила аналитику и купила совершенно другую квартиру в нашем агентстве с чистыми документами и у адекватных продавцов, которым нечего скрывать.


Вот такая история. Она может случиться с каждым, кто думает, что он умнее всех, тех цивилизованных людей по всему миру, которые обращаются за квалифицированной помощью в специализированные фирмы. Особенно, когда речь идет о жилье!
copyright LPI
Автор: LPI Наш проект – Информационно-правовой портал «Недвижимость Электросталь», рады будем вам помочь!!! www. elektrostal. my1. ru.

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 16:46 13.12.2016 Effectdaily.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как выбрать духи в соответствии с образом?

Как выбрать духи в соответствии с образом?


Коко Шанель назвала духи тем аксессуаром, который дает знать о появлении женщины и продолжает напоминать о ней, когда она ушла. Духи позволяют женщине выразить свою индивидуальность, характер и настро...


Вкусные рецепты: Салат Весёлый, Пирамидки из баклажанчиков, Утиные грудки с апельсиновым соусом и пюре из чечевицы

Вкусные рецепты: Салат Весёлый, Пирамидки из ...


Салат ВесёлыйФасоль промыть,горох,кукурузу слить,лук ,паприку порезать сложить в миску. Приправу для салата развести маслом ,посолить,поперчить и всё смешать . Вам понадобится:1 доза Фасоли1 доза зелё...


Поиск достойных

Поиск достойных


Отыскивайте тех, кто достоин. Такое указание дал Иисус Христос своим ученикам. Как же ученики могли определить достойных? Достойный – тот, который заслуживает чего- нибудь (похвалы, порицания).Чтобы...


Модернизация программного обеспечения электронной очереди в налоговых инспекциях

Модернизация программного обеспечения электро...


В третьем квартале 2015 года компанией «ТЕХНОЛОГИИ БУДУЩЕГО» проведена масштабная модернизация программного обеспечения систем управления очередью в налоговых инспекциях, направленная на исполнение По...


Дизайн интерьеров в Петербурге

Дизайн интерьеров в Петербурге


Дизайн интерьеров – это прежде всего авторское искусство, создание уникальных и неповторимых дизайнов, возможность создать из серых обшарпанных стен, «изюминку», которая будет радовать глаз, поражать ...


Семилетняя попа 1

Семилетняя попа 1


     Было лето. Я как раз окончил первый класс и приехал в гости к бабушке. Жила она в панельной пятиэтажке. На одной лестничной площадке с нами жила женщина. Бабушка ее звала...


Читаемые

Как выбрать надежную стиральную машину

Специалисты утверждают, что на самом деле грамотно выбрать надежную стиральную машину не просто. Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют потенциальным владельцам современных стиральных машино...

Барселона, сердце Каталонии... Чем примечателен го

Город Барселона — столица Каталонии — занимает второе место в Испании по численности населения. Это порт на Средиземноморье в 120 километрах от границы. А еще Барселона &mda...

Электронные библиотеки по оборудованию

В настоящее время на многих предприятиях устанавливается все более сложное и дорогостоящее оборудование.  В связи с этим предъявляются более строгие требования к персоналу, который будет работать с эт...

Бесплатные достопримечательности в Риме. Советы от

Пантеон - Наверно, самое ценное историческое здание итальянской столицы, интересное не только туристам, но и местным жителям. Хорошо подходит для защиты от солнца или дождя, и для открытия древней ист...

Какие фильмы стоит посмотреть под Новый год?

Существует такой киножанр — рождественские, или новогодние фильмы. Я для себя их подразделяю на две категории: популярные и любимые. Популярные с упоением крутят на протяжении всех новогодн...

Вкусные рецепты: Куриные рулетики с соусом карри,

Куриные рулетики с соусом карри1. Разрежьте куриное филе на две ровные части, убрав при этом серединку и ненужные хрящики, 2. Аккуратно отбейте каждый кусочек как для отбивных, но не слишком тонко. 3....

Чат виртуального общения effectdaily.ru

Интернет сейчас развивается очень большими темпами, многие новые проекты по-настоящему интересны посетителям, по праву на равных конкурируют со «старичками». Это различные развлекательные (и не очен...

Разработка ПЛАС (план локализации и ликвидации ава

Разработка ПЛАС обязательна для предприятий, эксплуатирующих взрывопожароопасные и химические ОПО, на которых возможны аварии, приводящие к разрушению зданий, сооружений, оборудования, поражению людей...

Вкусные рецепты: Закуска из баклажанов, Солянка, т

Закуска из баклажановБаклажаны нарезать кружчками и обжарить (не очищать от кожуры) В той же скороводе обжарить лук (порезать полукольцами) и чеснок. Добавить очищенные от кожуры помидоры и сладкий пе...

В США анонсировали читалку электронных книг с цвет

Компания The Sharper Image анонсировала новую электронную читалку Literati. Она будет иметь цветной экран с диагональю 7 дюймов. Новое устройство для чтения электронных книг поступит в продажу в о...

Развивая портал:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и отличные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.